🏡 Продается просторный участок 11 соток, ДНТ «Волна», Коченевский р-вблизи Северного Объезда Площадь: 11 соток | Межевание: выполнено | Рельеф: ровный, прямоугольный 📍 Локация: 55–65 км от Новосибирска по Колыванскому шоссе (Р-254 «Иртыш»). Время в пути ~50–70 мин. Общественный транспорт: автобус до с. Прокудское, остановка рядом. Ж/д станция Коченёво (Транссиб) — 15 км. 🌲 Природа: Озеро Старица в 5–7 минутах ходьбы — рыбалка, купание, отдых. Лесостепная зона, чистый воздух, берёзовые колки. Тихое место без плотной застройки. 🏘️ Инфраструктура: • с. Прокудское (3–5 км): магазин, ФАП, школа, детсад, клуб, почта • р.п. Коченёво (15 км): поликлиника, банки, рынок, «Магнит», «Пятёрочка», автостанция, ж/д вокзал • ДНТ «Волна»: действующее товарищество, электричество (ЛЭП в 100 м), грунтовые дороги — проезд круглогодично ✅ Преимущества: • Доступная цена — один из самых бюджетных вариантов с оформленными границами • Озеро в шаговой доступности — редкий бонус для локации • Ровный участок — минимальные затраты на строительство • Хорошая транспортная доступность при отсутствии шума трассы • Потенциал роста стоимости за счёт развития района • Электричество технически доступно, вода — скважина (стандарт для района) ⚠️ Важно: Земля — садоводство. Централизованного водопровода и газа нет. Для круглогодичного проживания потребуется утеплённый дом и автономное отопление. 📞 Звоните! Организуем просмотр, поможем с проверкой документов и сопровождением сделки. Участок полностью готов к оформлению.